Nota 5. Propiedades de inversión

El valor razonable de las propiedades de inversión está basado en una tasación anual realizada por peritos que tienen capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente sobre la categoría de las inversiones inmobiliarias objeto de la valoración; este valor ha sido determinado por funcionarios del Grupo EPM especialistas valuadores o por compañías valuadoras independientes como Corporación Avalúos Lonja Inmobiliaria, Activos e Inventarios Limitada, Panamericana de Avalúos, S.A. y Eco- Ambiente S.A. Para la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión se utiliza el método comparativo o de mercado, el cual consiste en deducir el precio por comparación de transacciones, oferta y demanda y avalúos de inmuebles similares o equiparables, previos ajustes de tiempo, conformación y localización; el método residual, que se aplica únicamente a las edificaciones y se basa en la determinación del costo de la construcción actualizado menos la depreciación por antigüedad y estado de conservación; y el método de renta, que es empleado para determinar el posible valor de un bien de acuerdo con su capacidad de generar ingresos teniendo en cuenta el valor probable de canon mensual que estarían dispuestos a pagar los arrendatarios en el mercado de los arrendamientos. Véase la nota 43 Medición del valor razonable en una base recurrente y no recurrente.

Propiedades de inversión20172016
Saldo inicial124,589165,488
Ganancia (pérdida) neta por ajuste del valor razonable(1)10,373(12,429)
Disposiciones (-)(161)(1,105)
Diferencias de tipo de cambio(44)(370)
Transferencias(2) (-/+)(9,180)(26,995)
Otros cambios1,163-
Saldo final126,740124,589
 - Cifras en millones de pesos colombianos -

(1) Ver detalle en nota 32. Otros ingresos y nota 35. Otros gastos.

(2) Incluye transferencias hacia propiedades, planta y equipo desde propiedades de inversión.

Los ingresos por arrendamientos de propiedades de inversión del período ascendieron a $669 (2016: $694). Los gastos directos relacionados con propiedades de inversión $68 (2016: $66).

Al 31 de diciembre de 2017 y 2016 no hubo obligaciones contractuales para adquirir, construir o desarrollar propiedades de inversión o por reparaciones, mantenimiento o mejoras a las mismas.

Al 31 de diciembre de 2017, no existen restricciones contractuales sobre la propiedad de inversión (2016: $1,970), que correspondían a EPM, en las que se destacaba el lote de terreno de Niquia dado que se encontraba afectado por una servidumbre de conducción de energía eléctrica, lo cual podía restringir el desarrollo comercial del lote.

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