Nota 5. Propiedades de inversión

El valor razonable de las propiedades de inversión está basado en una tasación anual realizada por peritos que tienen capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente sobre la categoría de las inversiones inmobiliarias objeto de la valoración; este valor ha sido determinado por funcionarios del Grupo EPM especialistas valuadores o por compañías valuadoras independientes como Vertex Resources Ltda, Lonja de Propiedad Raíz y Panamericana de Avalúos S.A. Los funcionarios y las compañías valuadores utilizan el método comparativo o de mercado, el cual consiste en deducir el precio por comparación de transacciones, oferta y demanda y avalúos de inmuebles similares o equiparables, previos ajustes de tiempo, conformación y localización; y el método residual que se aplica únicamente a las edificaciones y se basa en la determinación del costo de la construcción actualizado menos la depreciación por antigüedad y estado de conservación; y el método de renta, que es empleado para determinar el posible valor de un bien de acuerdo con su capacidad de generar ingresos teniendo en cuenta el probable valor de canon mensual que estarían dispuestos a pagar los arrendatarios en el mercado de los arrendamientos. Véase la nota 41 Medición del valor razonable en una base recurrente y no recurrente.

Propiedades de inversión 2016 2015
Saldo inicial 165,488 143,751
(Pérdida) o ganancia netas por ajuste del valor razonable (1) (12,429) 13,530
Disposiciones (-) (1,105)  -
Diferencias de tipo de cambio  (370) 1,622
Transferencias(2) (-/+) (26,995) 6,585
Saldo final 124,589 165,488
 - Cifras en millones de pesos colombianos -

(1)Ver nota 19. Otro resultado integral acumulado, nota 29. – Ingresos de actividades ordinarias y nota 33- Otros gastos.

(2)Incluye transferencias hacia propiedad de inversión desde propiedad, planta y equipo.

La valoración obtenida se ha ajustado a efectos de ser utilizada en los estados financieros, conforme se muestra en la siguiente conciliación:

Concepto 2016 2015
Valor de mercado estimado por valuador independiente 7,841 7,775
Valor razonable para efectos de información financiera 7,841 7,775
 - Cifras en millones de pesos colombianos -

Los ingresos por arrendamientos de propiedades de inversión del periodo ascendieron a $694 y fueron obtenidos por EPM, ENSA y EDEQ (2015: $612). Al 31 de diciembre de 2016 los gastos directos relacionados con propiedades de inversión fueron por $28, originados por la filial EDEQ, de los cuales $14 se relacionan con propiedades que no generaron ingresos por arrendamiento.

Al 31 de diciembre de 2016 y 2015 no hubo obligaciones contractuales para adquirir, construir o desarrollar propiedades de inversión o por reparaciones, mantenimiento o mejoras a las mismas.

Las siguientes son las restricciones contractuales sobre las propiedades de inversión:

  • En EPM por $1,970 (2015: $16,970), en las que se destaca el lote de terreno de Niquia dado que se encuentra afectado por una servidumbre de conducción de energía eléctrica, lo cual puede restringir el desarrollo comercial del lote; asimismo, los terrenos situados contiguos al edificio inteligente de EPM en que se encuentran (EPM, Plaza Mayor, Parque de los pies descalzos) que pueden presentar limitaciones en un futuro uso del suelo de la zona lo cual repercute en el valor comercial del metro cuadrado.
  • En EDEQ restricción sobre la propiedad ubicada en la Calle 14 N°10-16 del Municipio La Tebaida por encontrarse en un proceso Jurídico, situación que continuó durante el 2016, por lo tanto, no se percibieron ingresos sobre este bien.

Acceso y comprabilidad

Calidad del agua

Clima laboral

Rendición pública de cuentas

Contratación responsable