Nota 5. Propiedades de inversión

El valor razonable de las propiedades de inversión es determinado por la Unidad Negociación y Administración Activo Inmobiliario de EPM. Para la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión se utiliza el método comparativo o de mercado, el cual consiste en deducir el precio por comparación de transacciones, oferta y demanda y avalúos de inmuebles similares o equiparables, previos ajustes de tiempo, conformación y localización; el método residual, que se aplica únicamente a las edificaciones y se basa en la determinación del costo de la construcción actualizado menos la depreciación por antigüedad y estado de conservación; y el método de renta, que es empleado para determinar el posible valor de un bien de acuerdo con su capacidad de generar ingresos teniendo en cuenta el probable valor de canon mensual que estarían dispuestos a pagar los arrendatarios en el mercado de los arrendamientos. Véase la nota 39 Medición del valor razonable en una base recurrente y no recurrente.

Propiedades de inversión 2016 2015
Saldo inicial 157,213 138,212
Ganancia o pérdida netas por ajuste del valor razonable 1 (12,484) 12,383
Disposiciones (-) (1,105) -  
Transferencias2 (-/+) (26,996) 6,617
Saldo final 116,628 157,213
 - Cifras en millones de pesos colombianos -

1Ver detalle en nota 18. Otro resultado integral acumulado, nota 28. Otros ingresos y nota 31. Otros gastos.

2Incluye transferencias hacia propiedades, planta y equipo desde propiedades de inversión.

Los ingresos por arrendamientos de propiedades de inversión del periodo ascendieron a $610 (2015: $584). A 31 de diciembre de 2016 y 2015 no hubo gastos directos relacionados con propiedades de inversión.

Al 31 de diciembre de 2016 y 2015 no hubo obligaciones contractuales para adquirir, construir o desarrollar propiedades de inversión o por reparaciones, mantenimiento o mejoras a las mismas.

Al 31 de diciembre de 2016 existen restricciones contractuales sobre la propiedad de inversión por $1,970 (2015: $16,970).


Acceso y comprabilidad

Calidad del agua

Clima laboral

Rendición pública de cuentas

Contratación responsable